摘要：老房翻新最容易亏在两头：不验就全拆，多花了钱还可能把原本完好的基层一起废掉；不验就全留，隐患直接带进新家。而判断"留还是换"的依据，其实都能在现场拿到——拆一个插座面板看线芯颜色，拆一个角阀看管内壁，用卡尺量一下线径，就能把房龄背后的材料底细摸清。本文把这件事拆成三层讲：看年代能识别出什么、做检测能拿到哪些数值、老房比新房要多备哪些辅材，附识别对照表与检测判据表，并结合辉旺建材服务深圳上百家装企的配送经验，说明哪些判断发生在材料到场之前、哪些必须靠现场工序兜住。
一、先说结论：老房翻新最大的浪费，是"没验就动手"
深圳的二手房源里，上世纪九十年代到 2000 年代初交付的老小区占了相当比例。这类房子装修时，业主和装企最常卡在同一个问题上：原来的水电和墙面底子，到底留还是换？
现实中的亏法有两种，而且是对称的。
第一种是不验就全拆。原墙面只是面层乳胶漆起皮，基层抹灰完好，却被一路铲到红砖——多花的铲墙费、抹灰费和清运费是明账，更麻烦的是老房的抹灰层一旦铲除，重新找平反而容易出现新旧交界处的开裂。原本可以打磨直接刷漆的墙面，被改造成了一个需要重新养护的工程。
第二种是不验就全留。这个方向的代价通常更晚才显现：铝芯电线接着用，接头处接触电阻逐年升高；镀锌管继续供水，管径被铁锈越堵越细；铸铁排水管的内壁已经锈蚀脱层，反味和渗漏只是时间问题。这些问题的共同点是——它们都藏在墙里、地下，返工要重新开墙砸砖，代价是当初省下的钱的数倍。
两种亏法的根源是同一个：在验之前就下了结论。所以正确的顺序不是"先决定改什么"，而是三步走：
- 看年代：打开几处面板和检修口，用一眼可辨的特征判断原管线大概属于哪个年代的做法。这一步不需要工具，十分钟能做完。
- 做检测：对看得上眼的部位做定量验证——量线径、测绝缘电阻、做水压试验。这一步出的是数值，不是印象。
- 再定改法：把前两步的结论落到书面上，明确哪些保留、哪些局部处理、哪些必须全换，并作为用料和报价的依据。
下面三节分别展开这三步。需要先说明的是，本文讲的是识别与检测方法本身——这些判据是客观的，谁都能用。至于某个具体项目该做到哪个程度，取决于检测结果和实际需求，不存在一刀切的答案。
二、看年代：四类原管线，拆开一处就能看出底细
老房的原管线有一个特点：它们的做法带着鲜明的年代印记。所以判断底细并不需要把墙全部打开，只要找到几个能看见内部的位置，就能大致还原当年用的是什么。
| 部位 | 老房常见做法 | 看一眼的判据 | 识别后的结论 |
|---|---|---|---|
| 电线 | 2000 年前后及更早，铝芯线常见；之后逐步改为铜芯 | 拆一个插座面板，看线芯颜色：银白色为铝，紫红色为铜 | 铝芯线不具备继续使用的条件，见下文说明 |
| 给水管 | 早期镀锌铁管，后期 PPR 塑料管 | 拆一个角阀或水表接头，用手电照管内壁：暗红锈层、内壁不平整为镀锌铁管；白色或绿色塑料管为 PPR | 镀锌管内壁锈蚀后管径缩小、污染水质，且寿命已到 |
| 排水管 | 2000 年以前铸铁管居多，之后逐步被 UPVC 取代 | 看管身颜色与接口：深灰黑色、砂浆填缝或卡箍连接多为铸铁；白色/浅灰、胶粘承插接口为 PVC | 铸铁管的口径与内壁状态需要进一步检测才能定论 |
| 配电箱 | 老式闸刀开关、回路数量少、常无漏电保护 | 打开箱门数回路数量，看有没有漏保、是不是老式闸刀 | 回路不足与无漏保都是明确的可改进项 |
铝芯线为什么没有讨论余地。铜和铝的标准电极电位相差较大（铜约 +0.334V，铝约 -1.33V），两者直接接触、又有潮气形成电解液时，会构成以铝为负极的原电池，让铝持续发生电化学腐蚀，生成粉末状氧化铝。后果是接触电阻不断增大 → 接头处发热 → 高温加速氧化 → 电阻进一步增大，这是个自我加强的过程。此外铜铝的热膨胀系数差异大，多次冷热循环后接触面还会产生间隙，让情况更糟。
所以行业里的规范做法是铜铝必须过渡连接，不能直接铰接。常用的过渡措施包括铜铝过渡端子、铜铝过渡连接管、铜铝过渡线夹，相关产品可参照 GB/T 14315-2008《电力电缆导体用压接型铜、铝接线端子和连接管》。这一点在老房改造里尤其重要：如果只更换了部分线路，新铜线与旧铝线就必然发生交汇，这个交汇点用什么件连接，是必须提前备好的辅材——详见第五节。
镀锌铁管的判断还有一个更直接的办法：拆下角阀或水表接头，用手机手电照管内壁。管壁呈暗红色、有明显不平整锈层，说明已经用了相当年限；这类管子的内壁锈蚀会使管径缩小，直接影响水压，铁锈还会污染水质。业内常引用的经验寿命在 20 至 30 年左右，超过这个年限后，局部修补通常解决不了根本问题。
关于铸铁排水管需要补充一句：房龄只是"该安排检测"的理由，本身不构成更换结论。铸铁排水管的实际状态取决于当年的铸造质量、管内排放物和使用环境，同一条街上两栋条件相近的楼，管道状况可能差得很远。定论要靠下一节的检测。
三、做检测：三组能出数值的验证
识别给出的是方向，检测给出的是结论。老房翻新真正该做的定量检测有三组，其中前两组是识别之后必须补上的。
| 检测项 | 工具 | 判据 | 依据 / 说明 |
|---|---|---|---|
| 线径实测 | 游标卡尺 | 剥开绝缘层量导体直径，按 S = 3.14 ×（D/2）² 折算截面积（多股线先算单股再乘股数） | 平方数指横截面积而非直径；实测偏细即为非标产品 |
| 绝缘电阻 | 兆欧表（摇表） | 500V 及以下回路用 500V 测试电压，绝缘电阻不小于 0.5MΩ | GB 50303-2015《建筑电气工程施工质量验收规范》表 17.1.2 |
| 给水管水压试验 | 试压泵 | 按材质分两套判据，金属/复合管与塑料管要求不同 | GB 50242-2002 第 4.2.1 条，判据与做法见下文链接 |
线径实测：量的是直径，算的是面积
这是老房改造里最容易被跳过、又最容易做的一步。电线绝缘皮上通常印有规格，但穿管安装的旧线，印字大多已经磨损或在管内看不见，这时只能靠实测。
做法是剥去一段绝缘层，用游标卡尺量金属导体直径 D（多股线量单股），再按圆面积公式折算。常用规格对应的导体直径如下表，可以直接对照：
| 标称截面积 | 导体直径（参考） | 老房里的典型情况 |
|---|---|---|
| 1.5 mm² | 约 1.37~1.38 mm | 早年照明回路的常见规格 |
| 2.5 mm² | 约 1.76~1.78 mm | 普通插座回路的下限 |
| 4 mm² | 约 2.24~2.25 mm | 厨卫与空调等大功率回路应达到的规格 |
| 6 mm² | 约 2.73~2.76 mm | 入户线常见规格之一 |
这里有一个几乎人人都会搞错的点：平方数指的是横截面积，不是直径。2.5 平方的线，导体直径约 1.77 mm，而不是 2.5 mm。用卡尺量出直径后直接和"2.5"对比，会得出完全错误的结论。
实测还有第二个用途：判断原线是否达标。如果量出来的直径小于规格对应的参考值，说明当年用的可能就不是国标线。这在老房改造里是需要单独记一笔的——它意味着"看起来线径够用"的回路，实际载流量可能并不够。
绝缘电阻：老线能不能留，看的是这个数
线芯材质和线径之外，还有一项更容易被忽略：绝缘层的老化程度。老房的电线绝缘皮可能已经发硬发脆，肉眼看不出来，但绝缘性能早已下降。
按《建筑电气工程施工质量验收规范》GB 50303-2015 表 17.1.2 的规定，标称回路电压 500V 及以下（含 FELV）时，应采用 500V 直流测试电压，绝缘电阻不应小于 0.5MΩ。这是照明与普通插座回路在老房检测中的直接判据。
测量时有两个操作要点常被忽略：一是必须断开电源，并拆除回路中的熔断器（照明回路还需拧下灯泡），但插座、开关和配电盘应保留，否则测不到真实通路；二是兆欧表应匀速摇动（约 120 r/min）持续约一分钟取稳定读数，而不是摇两下看个大概。
需要提醒的是，绝缘电阻反映的是绝缘层的整体状况，无法定位具体是哪一段线有问题。如果测出的数值接近但未达标，通常是靠分段排查来缩小范围。这也是为什么这项检测更适合在拆改阶段做——那时候墙还开着，排查成本最低。
给水管水压试验：判据按材质分两套
水压试验是给水管路唯一一次能验证密封性的机会，必须在封槽、贴砖之前完成。这一项的规范依据是 GB 50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》第 4.2.1 条。
需要特别指出的是，国标对金属管（含复合管）与塑料管给出的是两套不同的判据，试验压力、稳压时间和允许压降都不一样。这一点在工地上传播得很不准确，常被简化成一句"打到多少压、保多久不掉压"，而简化后的口径对老房改造来说是不够用的——老房的管路往往金属段与塑料段并存。
由于打压试验的完整判据与操作细节已在另一篇专题中逐项展开，这里不再重复，具体标准值与做法可参见全屋给水管网怎么排一文中的打压试验一节。
四、墙面：三个动作判断要不要铲到底
墙面是老房翻新里争论最多的部位，也是最容易被"顺手全铲"的部位。判断其实可以自己动手做，三个动作就够了。
- 泼水测试。往墙面泼一点水。如果水顺着墙面流下来，说明面层和基层是完好的、不易吸水，打磨后可以直接刷漆；如果水很快渗进去、或者墙面出现软化起泡，说明用的是非耐水腻子，这层必须铲掉。
- 划痕测试。拿一串钥匙在墙面划一下。如果起粉、掉渣，说明底层腻子或抹灰层已经酥了，光铲掉表面的话，新漆刷上去不出半年照样会裂；如果只是表面脱皮、底子还硬，铲掉面层、刷界面剂、挂网刮腻子即可。
- 敲击听空鼓。用手或小锤敲击墙面，声音发空说明内部已经空鼓，这部分必须铲到基层；声音清脆说明基层结实，局部修补就够。
三种情况指向同一个结论：必须铲到基层的典型情形是大面积空鼓、返潮发霉、水泥层已经粉化，以及老式的沙灰墙或石灰砂浆墙——后者一碰就掉渣、起沙掉粉，没有保留价值。铲到基层后需用水泥砂浆重新抹灰找平，挂网防开裂，干透后再做腻子层。
铲除之后的这道工序，用什么材料、什么条件下必须刷，是另一套判断。界面剂（墙固）的选型与使用边界可参见墙固、地固、界面剂怎么选一文。
还要提一句深圳特有的变量：回南天对老房墙面的影响要单独考虑。老房的抹灰层孔隙率通常高于新房，长时间高湿环境下更容易出现返潮、泛碱现象。这部分在深圳回南天装修辅材怎么选里有专门的选型对照，此处不展开。
五、老房比新房多用的五类辅材
这一节是本文最实用的部分。老房翻新的用料清单和新房有结构性差异——不是简单的"量更大"，而是有几类材料在新房项目里几乎不会出现在单子上。而这几类恰恰是最容易在开工后才想起来、又不得不停工的。
第一类：铜铝过渡端子
只要出现"部分换线"的情况，新铜线和旧铝线就必然在一个接线盒里相遇。这时不能用常规的铰接或拧接，必须用铜铝过渡端子（铜铝过渡鼻子）。原因见第二节：铜铝直接接触会形成原电池，让铝端持续腐蚀。
选型时按导体截面积对应规格，参考 GB/T 14315-2008。仓储环节这类小件的规格较多，建议在开工前按"旧线规格 × 新线规格"的组合一次性配齐——它单价低、体积小，但缺一个就得停工等货，这种停工在老房改造的紧凑工期里代价很高。
第二类：铸铁排水管的转换接头
老房改造中，"保留原有铸铁立管、只更换支管"是很常见的做法。这时就会遇到铸铁与 PVC 两种材质对接的问题。
这两者不能硬接。原因有两条：一是两种材质的热胀冷缩系数差异明显，用水泥或硬质胶水做刚性连接，接口处会产生剪切应力，时间一长必然出现微裂纹；二是老铸铁管往往存在内壁结垢和外壁锈蚀，实际外径可能比标称值大出几毫米，且管口常因年代久远而呈椭圆形或不规则凹陷，直接套接很难封住。
行业里最常用的是柔性过渡接头——以橡胶圈为密封核心，外层配金属卡箍。它靠橡胶圈的径向膨胀和轴向压缩来填补老管口的不规则变形，同时吸收震动和位移。选购与应用时有四个要点：
- 必须实测铸铁管外径，不能依赖标签上的公称尺寸。管径不一致时要加变径接头，不能硬套。
- 橡胶圈选三元乙丙橡胶（EPDM），耐老化性能更好；外圈卡箍应为不锈钢材质。已发硬、有裂纹的旧橡胶圈不能用。
- 管口要预处理：铸铁管用角磨机磨掉锈层和毛刺（锈渍会划破橡胶圈，毛刺会顶起密封层），PVC 管切割平整、打磨管口外侧并擦净油污灰尘。
- 卡箍不能拧得太死，两边用力要均匀、不能偏心——拧过头会让橡胶圈被挤到一侧，反而漏。
此外，转换接头附近应增设固定支架，防止接口下垂导致橡胶圈受力不均；排水管需保证 1%~2% 的坡度。安装完成后必须试压检查，确认不渗不漏再做隐蔽。
第三类：老房暗盒的适配件（最容易漏，也最容易停工）
这一条在老房改造里的出现概率接近百分之百，但在用料清单上几乎从不出现——直到电工拆下旧面板为止。
问题出在底盒（暗盒）的规格上。现在市面上的开关插座面板以 86 型为主流，对应底盒为约 86mm × 86mm、安装孔中心距约 60mm。而老房的底盒可能是完全另一套：
| 老房底盒的常见情况 | 现象 | 需要的适配件 |
|---|---|---|
| 非 86 型（118 型长条、120 型方形、圆形铁盒、70~74mm 非标尺寸） | 新面板盖不住、螺丝孔对不上 | 转换框（转接框 / 适配底板），用于填补缝隙并把非标孔距转为标准孔距 |
| 底盒太浅（老房底盒深度普遍偏浅，市面常见规格为 38mm 上下，而现代多功能与智能开关面板通常需要 45~50mm 以上） | 面板塞不进、扣不到位、翘边有缝 | 增高圈 / 加深配件（PVC 增高圈常见约 2cm 高，阻燃带卡扣） |
| 螺孔滑牙、底盒松动变形 | 面板锁不牢、按压晃动 | 底盒修复器、可调支架或加长螺丝 |
| 整体翻新、墙已开 | —— | 可直接更换为标准 86 型底盒，但需开墙修补 |
这里需要说明一句：底盒的深度数值（如 38mm、45mm）是市场常见规格，并非国家标准强制规定的统一尺寸。安装盒与外壳的通用要求见 GB/T 17466.1-2019《家用和类似用途固定式电气装置的电器附件安装盒和外壳 第 1 部分：通用要求》，但具体深度取决于产品设计与年代，所以唯一可靠的做法是现场实测——拆下面板后量三项：内径长宽、底盒深度、螺丝孔中心距，量完再配。
把这一条放在辅材清单里的意义很直接：它是典型的"几块钱的小件卡住整道工序"。面板装不上就得等配件，而老房改造往往住不了人、工期又紧，这种等待的成本远高于配件本身。
第四类：铲墙之后的界面处理与抹灰材料
如果第四节判断下来必须铲到基层，那么铲除之后就进入了一套完整的用料需求：基层处理用的界面剂（墙固）、重新抹灰用的水泥砂浆、以及防开裂的挂网材料。这套材料的用量取决于铲除面积，而铲除面积在开工前往往估不准——拆开后经常发现空鼓范围比敲击时判断的更大。
所以实际的做法是：按敲击普查得出的面积先备一批，并预留补货余量，不要按最初的设计面积一次买死。界面剂的型号选择、什么时候刷什么时候不刷，参见墙固、地固、界面剂怎么选。
第五类：拆除后旧管口的封堵与加固件
老房改造中常会废弃一部分原有管线：被拆掉的旧排水支管口、不用的旧给水管接口、废弃的烟道或排气口。这些开口必须做可靠封堵，否则等于给异味、渗水和虫害留了通路。
封堵件本身单价很低，但有一个容易忽略的细节：老铸铁管的口径与现行 PVC 管件往往不能直接匹配，与第二类的问题同源。所以封堵件同样需要按实测口径选配，而不是按公称尺寸下单。
六、从到场辅材倒推：工法与用料是否自洽
前面五节讲的是"怎么验原来的东西"。这一节讲一个方向相反、但同样有效的验证角度：通过到场辅材的种类，反推工法是否与说好的做法一致。
原理很简单，因为不同的工法必然对应不同的材料清单：
| 工法 | 必然出现的辅材 | 可以说明的问题 |
|---|---|---|
| 重新开槽布管（管线全部作废重排） | 新的 PVC 穿线管、管卡、暗盒、以及成卷的电线 | 若这些辅材一件未到，说明现场并非重新布管 |
| 沿用原线管、只更换管内电线（俗称抽线换线） | 只有电线，没有穿线管和暗盒 | 本身是常规工艺，但对应的是"换线"而非"重新布管" |
| 给水管全改 | 成根的 PPR 管材、配套管件（弯头、三通、直接）、以及试验用的堵头 | 管件用量与走向复杂度成正比，是判断改造范围的一个侧写 |
| 排水管更换 | UPVC 管材、排水管件、专用胶粘剂、以及新旧管衔接的转换接头 | 若涉及保留旧立管，转换接头的到场是必要条件 |
这个角度对装企和业主同样有用，但需要把话说得公平：
抽线换线本身并不是问题做法。如果原有线管完好、可以直接抽动换线，这是常规且合理的工艺，国标并不要求必须重新开槽布管。真正需要核对的是工法、报价与到场材料三者是否对得上——如果约定的做法是管线全部作废重排、报价也按重新开槽布管计，那么到场材料里就应当有新的穿线管、暗盒和管卡；如果这些一件没有，说明实际执行的是另一种工法。这类不一致本身不涉及材料质量，但它会影响后续的验收口径和保修责任划分。
同样地，转换接头这类"衔接件"的到场与否，是判断改造范围最直观的信号。凡是要保留旧铸铁立管、或者新旧两种材质需要对接的项目，转换接头是不可省略的一环；单子上没有它，要么是这部分没打算做，要么是打算按第五类里说的"硬接"处理——后者属于必须在开工前纠正的问题。
把这张表放在验收清单里，装企在现场收货时可以顺手过一遍：不需要判断材料好坏，只需要判断"这些料能不能支持说好的那种做法"。这是一个低门槛、高命中率的检查动作。
七、辉旺建材的实操经验
辉旺建材在深圳做装修辅材配送十二年，服务本地上百家装企。老房翻新项目的补料单，是我们接触到的一类特征非常鲜明的订单，有三条观察值得说。
第一，老房项目的补料集中在"衔接件"上，而这类件几乎从不出现在初始清单里。我们统计过老房改造的加急补料请求，出现频率最高的不是水泥、电线这类大宗材料，而是铜铝过渡端子、铸铁转 PVC 的柔性接头、暗盒转换框和增高圈这几类——它们的共同点是单价低、体积小、在图纸和初始清单上都不会被列出来，但缺了任何一样，对应的那道工序就停在那里。而老房改造的工期通常很紧（很多业主是租房过渡），停工等小件的代价被放大了好几倍。所以我们现在与装企确认老房项目用料时，会主动把这几类作为"必查项"过一遍，宁可多备、随后退，也不要卡在工序上。
第二，规格必须落到单据上，而老房项目的规格确认要"先测后配"。这是老房与新房最大的操作差别。新房项目可以按图下单，规格是确定的；老房项目里，铸铁管外径、底盒深度和孔距、旧电线的实际线径，这三项都必须实测之后才能配。我们处理老房订单时，会先请装企提供这三项实测数据再定规格，而不是按公称尺寸直接发货——因为老铸铁管的椭圆变形、非标底盒的尺寸偏差都属于常态，按标称值发过去的配件，到场装不上的概率相当高。
第三，材料的责任止于到货状态，这一点我们愿意说得直白。我们能保证的是：到货材料的规格与单据一致、材质等级可核对、批次凭证可查，且衔接件的规格是按贵方提供的实测数据配置的。但检测做没做、判据取值是否规范、抹灰层有没有养护够就上腻子、转换接头的管口有没有打磨到位、卡箍有没有拧过头——这些决定了改造完的房子能撑多久，而它们发生在材料离开仓库之后。把这条边界对客户讲清楚，比模糊地承诺"我们的料没问题"更有用，也更能让装企知道该在哪个工序上盯人。
辉旺建材常备水电、防水、瓦工、木工、油工、五金六大品类 3000 余 SKU，出库单据按品牌、系列、型号、规格、批次逐项列明，老房改造涉及的铜铝过渡端子、铸铁转 PVC 柔性接头、暗盒转换框与增高圈等衔接件可按实测规格配货。若需要核对具体型号规格、确认衔接件按现场实测数据配货的安排，或了解老房项目的批次供货方式，可通过联系我们对接；水电类辅材的品类与规格也可在水电辅材品类页查看。
八、常见问题
Q：怎么快速判断老房的电线是铝芯还是铜芯？
最直接的办法是拆开一个插座面板看线芯颜色：银白色的是铝，紫红色/红色的是铜。这个动作不需要工具，但务必先断电。需要说明的是，铝芯线不具备继续使用的条件——铝与铜接触会形成原电池，让铝端持续腐蚀，接触电阻不断升高并发热，这是个自我加强的过程。所以判断出是铝线之后，讨论的就不是"能不能再用几年"，而是更换范围划到哪里，以及新铜线与旧线交汇处用什么过渡件。
Q：电线多少平方，可以直接拿尺子量直径对比吗？
不能直接对比，因为"平方"指的是横截面积，不是直径。2.5 平方的电线，导体直径约 1.77mm；4 平方的约 2.25mm。正确做法是剥开绝缘层，用游标卡尺量导体直径 D（多股线量单股），按 S = 3.14 ×（D/2）² 折算成面积，多股线再乘以股数。这个实测还有一个附带用途：如果量出来明显小于规格参考值，说明原线可能不是国标产品，这在判断载流量时是要单独记一笔的。
Q：老房的铸铁排水管，是不是到了年限就一定要换？
房龄只是"该去检测"的理由，本身不构成更换结论。铸铁排水管的实际状态取决于当年的铸造质量、管内排放物和使用环境，同一条街上条件相近的两栋楼，管道状况可能差很远。业内常引用的经验寿命在 25~30 年左右，但这只是参考值。定论要靠实际检测——看是否存在内壁严重锈蚀脱层、管径明显缩小、接口渗漏等情况。另外，如果改造方案是保留原有铸铁立管、只更换支管，那就必然需要铸铁转 PVC 的柔性过渡接头，不能用刚性方式硬接。
Q：换开关面板的时候发现底盒跟新面板不匹配，怎么处理？
先实测三项数据：底盒内径长宽、底盒深度、螺丝孔中心距。市面主流的 86 型面板对应底盒约 86mm × 86mm、孔距约 60mm；老房可能是 118 型、120 型、圆形铁盒或 70~74mm 的非标尺寸，深度也普遍偏浅（常见规格在 38mm 上下，而现代智能开关面板通常需要 45~50mm 以上）。对应处理是：尺寸或孔距不符用转换框，深度不够用增高圈等加深配件，螺孔滑牙用底盒修复器或可调支架。如果正好在整体翻新、墙已经开了，也可以直接更换为标准 86 型底盒。需要注意：底盒深度数值是市场常见规格，不是国标强制尺寸，所以一定要实测后再配，不要只看"86 型"这个大分类。
Q：老房墙面铲到红砖还是铲到腻子层，怎么定？
用三个动作判断：泼水（水顺流说明基层完好，可打磨直接刷漆；快速渗入或起泡说明是非耐水腻子，必须铲）、钥匙划（起粉掉渣说明抹灰层已酥，要铲到基层；只是表面脱皮底子还硬的，铲面层后刷界面剂挂网即可）、敲击听声（声音发空说明已空鼓，必须铲）。典型需要铲到基层的情形是：大面积空鼓、返潮发霉、水泥层粉化，以及老式沙灰墙或石灰砂浆墙。铲到基层后需用水泥砂浆重新抹灰找平、挂网防开裂，干透后再做腻子层。
Q：怎么判断装修方说的"水电全改"是不是真的做了？
一个客观的验证角度是看材料清单与工法是否自洽：如果做法是"管线全部作废、重新开槽布管"，那么必然需要新的 PVC 穿线管、暗盒和管卡；如果现场这些辅材一件未到，说明实际执行的是"沿用原线管、只抽换电线"。需要说明的是，抽线换线本身是常规且合理的工艺，并非问题做法——需要核对的是工法、报价与到场材料三者是否对得上，因为这三者的一致性会影响后续的验收口径与保修责任划分。同理，凡是涉及保留旧铸铁立管的方案，转换接头的到场是必要条件，没有它就意味着衔接方式另有安排，应当在开工前问清楚。
老房翻新说到底是在做两件事：把看不见的部分验清楚，把衔接处的小件备齐。验清楚靠的是拆开一处看线芯颜色、量一次线径、测一次绝缘电阻和水压——这些动作成本很低，但决定了改造方案是建立在判据上还是印象上；备齐靠的是提前把铜铝过渡端子、铸铁转 PVC 柔性接头、暗盒适配件这几类"几块钱卡住一道工序"的小件列进清单。材料这一环能保证的是"到货规格与单据一致、衔接件按实测数据配置"，装上去之后能撑多久，取决于检测有没有做、判据取值是否规范、管口有没有打磨到位——这几件事发生在工地上，需要装企盯住工序。若需要核对具体型号规格或了解老房项目的配货安排，可通过联系我们对接。